Покупка кондо

 

Покупка кондо

 

Давайте поговорим о кондоминиумах.

Очень часто говоря про кондо (condominium), люди подразумевают квартиры. В этом они правы, но лишь отчасти. Кондоминиумом может быть и apartment и townhouse и отдельно стоящие дома на территории кондоминиума.

Итак, что такое кондоминиум? – это жилищный кооператив, где владельцам принадлежит единица жилья – их частная собственность, а так же общая территория: спортзалы, сауны, бассейны и всё остальное, относящееся к кондоминиуму, на которую они имеют равные права с другими владельцами единиц жилья в этом кондоминиуме.

Каждый владелец единицы жилья платят ежемесячную плату на содержание кондоминиума (condo fee). Все деньги поступают в фонд, который расходуется на содержание кондоминиума. Например, на страховку внешней части здания, озеленение, уборку снега, управление, непредвиденные расходы и многое другое. Все решения связанные с финансами принимает правление кондоминиума, состоящее из владельцев. Правление кондоминиума встречается примерно раз в квартал для обсуждения текущих проблем и затрат. Если правление вынесло решение, о том, что необходимо увеличить condo fee или разово собрать деньги на какие-то дополнительные нужды, то все члены кондоминиума должны с уважением принять это решение. Об этом я знаю не только потому, что я риэлтор, но и так же потому, что сам состою в совете управления своего кондоминиума, в котором проживаю.

При покупке кондоминиума, по закону, после того как вы написали предложение о покупке (offer), вам предоставляется 48 часов на рассмотрение документов и принятие окончательного решения. Важный момент: 48 часов начинаются с момента получения вами документов о кондоминиуме и финансах. В эти 48 часов не входят выходные и праздники. В ближайшее время срок рассмотрения будет увеличен до семи календарных суток, в течение которых вы сможете отказаться от сделки без всяких объяснений и обязательств, и получить обратно ваш первоначальный взнос (депозит) в полном объёме.

Покупая кондоминиум, вы должны чётко понимать, что будучи собственником единицы жилья, вы попадаете под ряд ограничений касающихся всех жителей кондоминиума, например, может быть запрещено содержание домашних животных. Так же любые работы на внешних стенах или конструктивные изменения в вашей единице жилья должны утверждаться правлением. Вы не сможете покрасить внешнюю сторону двери (как пример) в коричневый цвет, если остальные двери в этом кондо окрашены в серый. В моём первом кондоминиуме мы сменили окна. Мы сами не могли выбрать тип окон, мы были обязаны устанавливать окна в соответствии со стандартом принятом в нашем кондоминиуме, что вышло значительно дороже, чем если бы мы сами меняли окна в собственном отдельном доме.

Однако, приобретая жильё в кондоминиуме, помимо обязанностей, вы так же получаете и ряд различных преимуществ. Например, зимой вам могут чистить снег возле дома, а летом подстригать траву, возможно, вам будут мыть окна с наружной стороны и дома. Это только пример. Перечень предоставляемых услуг в каждом кондоминиуме свой и с ним необходимо ознакомиться перед покупкой.

Размер condo fee зависит от многих факторов, в том числе и от возраста постройки. Чем старше здание, тем выше затраты на его содержание. Если мы только не говорим о конкретном кондоминиуме, то сказать, какова средняя величина condo fee и что в него включено – крайне сложно. В некоторых домах это может быть и минимум сервисов, в других же – наоборот, в condo fee может быть включено что угодно, включая телевиденье и оплату муниципального налога (property tax). Все детали и величину condo fee для вас выяснит риэлтор в каждом конкретном случае.

Александр Черняков (204) 995-0734



blog comments powered by Disqus