Дополнительные расходы при покупке дома в Виннипеге

Процесс покупки собственного жилья обязательно порождает массу вопросов, и самые важные из них касаются финансов. Мы продолжаем серию статей по теме покупка жилья в Виннипеге.

Задача сегодняшней статьи, рассказать и внести ясность в вопрос, с какими дополнительными расходами вам придётся столкнуться в процессе покупки жилья.

1. Страховка на ипотеку (mortgage insurance)

Прежде всего, нужно понимать, что банк не даст вам ипотеку (mortgage) на 100% от стоимости дома. При покупке жилья вы должны внести задаток (down payment) размером не менее 5% от его стоимости. В том случае, если размер вашего залога не превышает 20% от цены жилья, вы будете обязаны приобрести страховку на ипотеку.

Размер страховки составляет от 1.75% до 2.75% от стоимости жилья. Эту сумму платить сразу не нужно. Стоимость страховки добавляется к сумме ипотеки и выплачивается на протяжении всего срока погашения ипотеки. Если вы хотите подсчитать точную сумму для конкретной покупки – воспользуйтесь калькулятором расчёта страховки http://www.ratehub.ca/cmhc-mortgage-insurance

2. Налог на переоформление недвижимости (Land Transfer Tax)

Ещё один обязательный налог. Так же рассчитывается в зависимости от стоимости жилья. Для расчёта стоимости жилья дешевле $200.000 - обратитесь к таблице на сайте правительства Манитобы http://www.gov.mb.ca/finance/landtransfertax.html. Для жилья стоимостью свыше $200,000 рассчитать просто: $1720 за первые $200,000 плюс 2% от остатка суммы.

Давайте рассмотрим на примере дома стоимостью в $350.000. За первые $200,000 мы платим $1720. И теперь считаем остаток: $350,000 - $200,000 = $150,000. Теперь берём 2% от $150,000 и получаем $3,000. Итого $1,720 + $3,000 = $4,720

Вы также можете воспользоваться калькулятором расчёта налога на переоформление http://www.ratehub.ca/land-transfer-tax. Любопытная деталь, в некоторых провинциях Канады есть скидка на налог при покупке первого жилья (land transfer tax rebates for first-time homebuyers). В Альберте налога на переоформление практически не существует. К сожалению, на Манитобу ни одна из этих поблажек не распространяется.

В отличие от страховки на ипотеку, налог на переоформление нельзя добавить в общую сумму ипотеки и его придётся заплатить сразу в момент покупки.

3. Оплата услуг адвоката

Сделка по покупке недвижимости в обязательном порядке оформляется адвокатом. Здесь следует чётко понимать, что адвокат работает отдельно от риэлтора: риэлтор – заключает сделку, адвокат её оформляет.

Интересы продавца недвижимости представляет адвокат продавца, соответственно ваши интересы как покупателя будет представлять ваш адвокат. Вы оплачиваете услуги только своего адвоката. Нет единого тарифа, по которому работают адвокаты, поэтому вы сами должны узнать, во сколько вам обойдутся услуги по переоформлению. Небольшая деталь – всегда к цене услуг адвоката добавляются офисные и почтовые расходы, примерно $100 плюс налог, поэтому не удивляйтесь, когда вас попросят заплатить чуть больше, чем вам сказали в начале.

Если говорить очень и очень приблизительно, то услуги адвокат вам обойдутся где-то в районе $1,000

4. Налог на недвижимость (Property Tax)

Также необходимо понимать, что приобретая в собственность жильё, вы должны будете заплатить городу налог на недвижимость. Сумма рассчитывается за период с момента покупки жилья и до конца календарного года. Всю информацию о том, сколько заплатить, и какие существуют варианты оплаты, вы можете самостоятельно выяснить в муниципалитете. О том, как рассчитывается налог на недвижимость, вы можете прочитать здесь.

Александр Черняков