В каком районе покупать или строить дом в Виннипеге?

03.05.2012

Тема недвижимости - она огромна как фундаментальная физика. Начну с основных постулатов. Каждый из них потянет на целую дискуссию. Я отдаю себе отчёт в том, что, я могу и ошибаться и заблуждаться - тем лучше для меня и для вас. Будем уповать на то, что знающие люди меня поправят. Темы я буду поднимать либо в соответствии с вопросами и комментариями, либо по собственному усмотрению. Помимо этого буду рассказывать про конкретные дома на рынке. А теперь переходим к сегодняшней теме:

Как гласит народная риэлторская поговорка, при покупке дома самыми важными являются следующие три критерия: локейшен, локейшен и ещё раз локейшен. Другими словами выбор района - это и есть самое главное. Сейчас будем в этом разбираться, но для начала постараемся понять географию города. С юга на север Виннипег пересекает Красная Река, или говоря на понятном русском языке - Ред Ривер. По руслу этой реки город делится на восточную и западную части. С запада на восток протекает река Ассинибойн. По реке западная часть города делится на северную и южную стороны.

Город поделён на районы и у каждого района есть своё название. Точный список районов и где они находятся я так и не смог найти, тут просто полный беспредел, но вот вам пару карт для ориентира.

К счастью, я нашёл самую подробную карту с самым мелким дроблением. Качаем PDF файл c районами Виннипега здесь. Чтобы прочитать на этой карте названия районов, придётся хорошенько увеличить зумом до читабельного текста.

Что я сам, по слухам и личным наблюдениям, узнал о районах за пять лет проживания в Виннипеге?

Даунтаун и выше на север до улицы Инкстер - лучше там не жить
Тукседо - для богатых
Чарльзвуд (дом мой) - деревня
Риверхайтс - в принципе хорошо, но старо и дорого (а вдоль Веллингтон даже неприлично дорого)
Сант-Виталь и юго-восточней от него - районы как районы.
Транскона - турлы у чёрта на куличках
Все районы севера - наверно только выше улицы Инкстер жить и можно
Сант-Банифас - французский район. Что там? Как там? - загадка! Вообще там не бываю
Линденвуд - для тех, у кого деньги есть, но пока на Тукседо не хватает :)
Сауфпоинт и Бриджвотер - новостройки на юго-западе.

Это конечно не все районы, это только те, о которых я могу хоть что-то сказать навскидку.

Как выбрать себе район для покупки или строительства дома? Построить дом условно позволительно только в новостройках. В середине хорошего района купить старый дом и на его месте построить новый - крайне дорого. О ценах на дома поговорим в другой раз. А если не строим, а покупаем готовый дом, то продолжаем внимательно изучать районы города.

1. Не знаю кем считается, но считается, что юго-запад Виннипега - это хорошо (наверно потому, что я сам там живу :) ).
2. Север - нормально и не особо дорого. Местами бывает хорошо, главное южнее Инкстера не поселиться. Там и преступности побольше, там и трущобы местами попадаются, и вообще там как-то мрачно.
3. Центр города (Даунтаун) - вообще не предназначен для жизни с детьми.
4. Далее. Я вообще не знаю ни одного из своих знакомых, кто бы жил в Трансконе или Сант-Банифас. Не потому, что там плохо, ну просто из тысячи моих знакомых там никто так и не поселился. И вообще, для любого жителя Виннипега, Транскона является синонимом понятия «у чёрта на куличках».
5. На юге и юго-востоке - полно хороших районов. Есть совсем новые, есть не очень новые, но все достаточно приличные.

Конечно, всех интересует национальный состав. Упомянем и кто где живёт (не считая обычных канадцев). Вот сейчас у меня получатся крайне расистские заявление, но я попробую аккуратно. Если что - простите пожалуйста :)

1. Центр и севернее до Инкстер - индейцы. В восточной части центра много вывесок на украинском языке, но я не знаю, где живут украинцы. Там же и местный Чайна-таун. Так же были замечены арабы в центре города, но откровенно говоря, их очень мало. Хотя на юге города, по дороге на Сауфпоинт стоит не кислого размера мечеть.
2. Севернее Инкстер - Филиппинцы, Индусы, Русские.
3. Тукседо - много богатых евреев
4. Чарльзвуд - много бедных евреев :))) Но многие из них теперь строят новые дома и уезжают подальше на юг.

А вообще, золотое правило: «Хочешь знать, кто населяет твой район? - в пятницу вечером сходи в ближайший Суперстор (продовольственный супермаркет), там сразу всё и поймёшь».

Конечно, лучше жить не далеко от работы. Город наш не очень большой, без пробок с одного конца города до другого через центр можно за час добраться. Пробки бывают в начале и в конце рабочего дня, хотя не такие это уж и смертельные пробки. Из за того, что город разделён двумя реками, все самые большие пробки собираются в районе мостов.

Вот удивительно, я живу на окраине города, в Чарльзвуде, а в центр города утром доезжаю за 17 минут. Это потому, что ещё на дальнем мосту пересекаю реку, и спокойно по улице Портаж въезжаю в центр города. А те, кто живут в два раза ближе к центру, попадают уже на другие мосты, и на дорогу у них уходит времени в два раза больше.

Ну и последнее, что меня крайне бесит, и я с этим ничего не могу поделать. Это актуально для зимнего времени, когда солнце встаёт поздно, а садится рано. Вот когда еду на работу утром с запада на восток, мне солнце в глаза как прожектор светит, прямо посреди лобового стекла висит, низко и очень ярко. Еду с работы - всё то же самое. Те, кто едет на работу с других напровлений - тем солнце, впринципе, побарабану

Есть ещё районы, где по весне есть шанс, что затопит подвал дома, но я пока не готов точно сформулировать, где конкретно и почему это происходит.

На этом, пожалуй, закончим тему районов, но только на сегодня. И ещё, крайне широко известный в Виннипеге человек и самолёт, обещал эту же тему районов Виннипега раскрыть пошире, грамотней и объективней. Следите за обновлениями и у него на сайте dvoyrin.com/blog/, а мы в следующий раз поговорим о чём-нибудь ещё.