Что такое бэйсмент

10.09.2013

Будучи связанным с продажей домов, часто приходится отвечать на вопрос, «Что такое бэйсмент?». С одной стороны на русский язык это переводится просто – цокольный этаж. С другой стороны – тут нужны пояснения. Цель данного повествования не рассказать обо всех мыслимых и немыслимых вариантах бэйсментов, а на примере собственного дома показать что такое убитый бэйсмент и что можно с ним сделать.

И так, если вы хотите во всех деталях прочитать о том, как у нас тут строят дома, то этот текст уже написан, причём написан крайне толково и подробно. Отправляю вас в блог камрада Григория. Мне же, как всегда, проще рассказывать на собственном примере.

И так бэйсмент. В принципе, когда я первый раз услышал это слово, я сразу понял, что это подвал. Вот какие у вас возникают ассоциации при слове подвал? – это мрачное техническое помещение, где темно и сыро, пахнет подгнившей картошкой и плесенью, где среди паутины и мглы, в зловещей тишине слышны звуки капающей воды и шорохи разных тварей.

Что-то типа такого. К счастью, это не у меня дома.

Однако с другой стороны мысли о подвале могут быть совершенно другими. Например, и такую картинку мне рисовало воображение. Вполне себе чудесный погреб.

Что-то типа такого. К сожалению это не у меня дома.

Хотя мало ли чего моя фантазия по поводу подвала может мне рисовать? Мы же сейчас не о фантазиях, а о реальной жизни.

Что-то типа такого. Кому-то к счастью, а кому-то к сожалению, что и это не у меня дома.

Как вы знаете, у нас большинство людей в Виннипеге живут в собственных деревянных домах. Точнее сказать даже не деревянных, а каркасно-щитовых. Почти всегда перед постройкой дома в земле строят фундамент, и сверху уже строят деревянный каркас. Фундамент бетонный, и должен быть утеплён изнутри. За счёт бэйсмента жилая площадь дома в теории может быть увеличена почти вдвое (если дом одноэтажный), и эту возможность грех упускать.

Когда покупаем дом, всегда интересуемся, а бэйсмент сделан (finished) или нет? Если говорят сделан – значит там можно жить, если нет – то, как правило, там только сделана изоляция на стенах и бэйсмент используется как одно огромное подсобное помещение. Кстати, бывает и частично сделанный бэйсмент.

Продолжаем

В бэйсменте обычно находится бойлер для горячей воды и фурнес (furnace) – отопительная система дома. Всё остальное пространство можно использовать по собственному усмотрению. Хороший бэйсмент – этот тот бэйсмент, где мало столбов (поддерживающих балки первого этажа), где достаточно высокие потолки, где есть нормальное количество окон, и чем окна больше размером – тем лучше.

Окна в подвале - согласен, это звучит нелогично. Но тут надо понимать, что бэйсмент не полностью утоплен в земле, а немного возвышается над поверхностью земли. И чем выше он над землёй, тем большего размера можно сделать окна. С улицы это окно выглядит на уровне земли, а когда смотришь в бэйсменте – то оно почти под потолком.

Что обычно строят в бэйсменте?

Если есть нужда в жилом помещении – строят спальни и дополнительный санузел. Есть люди, которые работают из дома и в бэйсменте оборудуют для себя офис или рабочий кабинет. Можно использовать для развлечения и поставить теннисный или бильярдный стол, домашний кинотеатр, сауну, бар. В общем, все, что душе угодно. Можно на бэйсменте и зарабатывать, сделать из него что-то типа квартиры на съём и сдавать за деньги.

А теперь переходим к моим хоромам

Мой дом был построен в 1977 году. Как мне удалось узнать, бэйсмент тоже примерно тридцать лет тому назад попробовали превратить в жилое помещение. Последние десятилетия его вообще не ремонтировали, и выглядело это всё удручающе. Хотя с другой стороны, это всё-таки плюс в том, что он не сделан, это значит, что у меня есть возможность полностью его переделать так, как нравится мне, и заточить его чётко под собственные нужды. Мне виднее, как я хочу разгородить стены и использовать жилое пространство.

Давайте посмотрим, что мне досталось от предыдущих жильцов.

Потолок разваленный. Стены построенные по дизайну тридцатилетней давности с деревянными панелями. Да и сами стены были покрыты толстым слоем колючей штукатурки. Наверно когда то думали, что это красиво, но это же реально острые шипы. Если по пьяни размазаться мордой об такую стенку, то мало не покажется. Вся электрика в состоянии ад, страх и ужас. Далее, обратите внимание, слева к потолку приделан огромный короб.

Сейчас расскажу что это. Как вы уже заметили, в бэйсменте есть небольшие окна. Это значит, что уровень пола первого этажа находится где-то на полметра выше уровня земли. А вот сама входная дверь в дом – она на уровне земли.

Поэтому как входишь в дом, сразу попадаешь на площадку, из которой надо подняться на три ступени до уровня пола. Такая получилась оркестровая яма для обуви на краю салона. Штука и некрасивая и опасная, чужие дети, когда бегали у меня дома, они не замечали её и сыпались туда как горох. Поэтому первое, что мы сделали, это вырезали входную дверь и подняли её на уровень пола, короб сняли, а пол выровняли.

Правда, пришлось снаружи пристроить крыльцо.

А ещё полностью поснимать деревянные панели и сделать нормальную штукатурку с камешками. В следующем году надо доделать дорожку от крыльца до драйвея (где машины стоят), а пока здесь срач небольшой.

Возвращаемся в бэйсмент. Обратите внимание на кирпичную кладку в углу комнаты.

Это когда-то был камин. И когда-то он работал на дровах. У меня в стене дома на месте выхода трубы была заткнутая дырка. И сам железный камин внутри выглядел как взорванный фашистский танк – покорёженная и закопчённая груда железа. Поскольку кладка была построена вокруг железа, вынуть камин изнутри предыдущие жильцы не смогли и просто заткнули его стекловатой и закрыли обрезками гипсокартона. Ну а чё им было-то париться?

Теперь пол. Как я понял, по остаткам ковра на окантовке камина, там раньше весь пол был в таком ковре. Ковёр со временем оторвали, но какой-то приклеенный поролон к бетону остался, и на него сверху побросали резиновые коврики. Как вы поняли, исправлять здесь было абсолютно нечего, только капитальный ремонт.

Прежде всего, поменяли окна.

Старое окно вид со стороны бэйсмента.

Старое окно вид со стороны улицы.

Новое окно вид со стороны улицы.

Потом разгромил весь бэйсмент до состояния бетонных стен. Жаль фотографий не осталось. Выкинул из дома допотопные газовый фурнес (печку) и бойлер. Поставил всё новое электрическое. Для этого пришлось поставить ещё одну электрическую панель. В общем, в доме у меня больше газа нет вообще. Нет и не нужно, так даже безопасней.

Стены раздолбать и вынести мне было не сложно. Когда очередь дошла до камина, жена запретила мне ломать кирпичи. А не ломая кирпичи камин вытащить не возможно, стенку построили уже после того, как камин установили. У меня есть друзья строители, дали мне диск, сказали - пили. У меня руки под такую работу плохо заточены. За сорок минут сделал пропил в 15 сантиметров. Всё-таки камин не из фольги сделан, там толстое железо, причём двойная оболочка. Понял, что такими темпами я его до пенсии не распилю. К счастью у меня есть талант ломать и таскать. Принёс здоровую деревяшку и под аккомпанемент из матерных ругательств, я этот камин скомкал прямо внутри кладки, вытащил наружу, вынес и выкинул к чёртовой матери. Всего-то делов на полчаса.

Это камрад Григорий.

И я с Беней (в глубине машины) выбрасываем мой старый бэйсмент на помойку.

Ещё старый приклеенный поролон от пола намучился отдирать. Но опять же, если нужна грубая физическая разрушительная сила, то это ко мне.

И вот когда всё было разрушено, началась стройка. Я, к сожалению, не делал фотографии по ходу процесса. Есть только фотографии нового пола. Обычно в бэйсменте на пол настилают ковёр поверх какой-нибудь прокладки. Я сразу отказался от этой мысли и сделал пусть дорого, но сабфлор – настил между бетоном и ламинатом.

Этот сабфлор набирается из таких квадратов деревоплиты. Снизу этих квадратов есть пластик на ножках, который их защищает от влаги и оставляет зазор для воздуха.

Тут видна стопка этих плиток, и видна пластиковая сторона с ножками.

Потом поверх мы настелили ламинат.

Ещё была проблема, окна должны были открываться выше уровня потолка. Сделали короба.

А камин поставил электрический. И тепло, и красиво, и безопасно и чистить никогда не надо.

Собственно вот фотографии моего готового бэйсмента.

А теперь вернёмся к теме покупки дома в Виннипеге. Я просто хочу, чтобы вы понимали, что при покупки дома всегда надо помнить о бэйсменте. Это такая часть дома, которая сказочно может увеличить жилую площадь вашего дома практически вдвое. Если бэйсмент готов – это прекрасно. Если нет – его всегда можно сделать.

А теперь, что я могу вам предложить:

1. Я сам работаю ассистентом у риэлтора, и наша задача помочь, найти и купить правильный дом для вас.

Далее, что касается бэйсмента и ремонта. Я могу предложить вам специалистов которые могут для вас сделать:

2. Планировку и дизайн.
3. Полностью сделать любые ремонтные работы.
4. Сантехнику.
5. Окна.
6. Электрику.

Другими словами, если есть вопросы – обращайтесь, поговорим, обсудим, прикинем. Меня найти просто, пишите здесь в комментариях, либо на meluimnik@gmail.com, либо звоните (204) 290-5305.